公摊面积也得交“精装费”,合理吗?

2019-05-22 08:47:09来源:青岛日报/青岛观/青报网作者:邱 正

      青岛日报/青岛观/青报网5月21日讯 日前,市民刘先生反映,他在西海岸新区中南漫悦湾小区购买了一套132.08平方米的精装房,装修价格3000元/㎡,公摊面积大概24%。最近翻看合同时才发现,精装修价格把公摊面积也算进去了。刘先生粗略计算发现,他购买的这套精装房,公摊面积的精装修费用达到95000多元。“公摊面积是楼道、电梯间等公共设施,这样的地方为什么要花3000元/㎡去装修?这明明是变相涨价,感觉很不合理。”

      针对刘先生反映的问题,记者调查发现,新房公摊面积同样收取精装费用的情况并不少见。西海岸新区红星天铂小区、碧水明珠小区、观山樾小区,高新区融创红岛湾小区、中欧国际城、新城云樾晓院等楼盘,其公摊面积也均按3000元/㎡-4000元/㎡不等的价格收取。这些小区的业主,也都通过不同的方式进行上访维权。

      记者了解到,其实,从2008年开始,住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。青岛也从2015年左右开始大面积推出精装修房源。2016年12月,山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。到2020年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

      记者发现,虽然政府倡导精装房,但是关于公摊面积的收费问题,目前房地产相关法律法规并未强制规定装修费用的计算处理方式,青岛也暂无关于精装房公摊部分收费方式的政策出台,所以“公摊面积按精装标准收费”成为了行业“潜规则”。以前并未引起多少人关注的问题,为何目前有如此大规模的业主维权?记者了解到,这源于其他城市地方法规政策出台的影响。

      2018年6月,长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》,这份《通知》中明确提出,新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格;2018年7月,济南市城乡建设委员会也发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,明确指出:商品房买卖合同中,应明确毛坯单价及装修单价;严禁擅自毛坯改精装,违者暂停销售。

      “公摊面积的计算,虽然不乏具体标准,但在实际操作过程中,模糊空间比较大。由于范围不确定性因素大,加之也不便测量,往往都无法进行有效评估。而在这笔糊涂账基础上,又需要消费者支付精装修费用,这‘双重’支付压力让业主无法承受。”刘先生说。

      一边是政策助推下全装修成品住宅快速时时彩投注平台,一边是来自消费者的质疑和投诉。刘先生说:“对于成品房监管方面,相关部门能否研究出台相应的住宅精装修标准以及操作性强、容易落实到位的监管措施?顺应绿色时时彩投注平台要求,建设成品房、精装修房是大势所趋,对此,青岛相关职能部门不能再‘难得糊涂’了!”

      (青岛日报/青岛观/青报网记者 邱 正)

责任编辑:赵淑娟

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